Границы участка в ЕГРН и на местности не совпадают: инструкция для собственников

Собственники земельных участков нередко сталкиваются с расхождением фактических границ участка и сведениями о границах, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такое несоответствие является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, установленном действующим законодательством.

Реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, или допущена при проведении кадастровых работ.

Некорректные данные могут создать препятствия при совершении сделок. В случае выявления ошибки следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведет работы и соберет пакет документов, указывающих на наличие ошибки и содержащих сведения для ее исправления.

Подать заявление и документы можно через официальный сайт Росреестра, в офисах центра «Мои документы» и на портале «Госуслуги». Реестровая ошибка исправляется в срок до десяти дней.

Проверить границы земельного участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». В главном меню сервиса необходимо выбрать слой «Земельные участки», далее – «Земельные участки из ЕГРН».

Если границы земельного участка не установлены, собственнику необходимо также обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ специалист оформит межевой план для внесения актуальных сведений в ЕГРН.

Задать интересующие вопросы оформления недвижимости можно, обратившись в филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу»: vk.ru/kadastr_sfo.

Как проверить историю перехода прав перед покупкой вторичной недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке – ответственный шаг, требующий повышенного внимания к юридической чистоте объекта. Чтобы снизить возможные риски, перед подписанием договора покупателям важно изучить историю владения объектом.

Основным инструментом для получения такой информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав. С начала 2026 года жители Новосибирской области получили более 120 тыс. таких выписок.

Выписка о переходе прав предоставляет сведения о том, кто владеет и владел объектом ранее, когда право переходило к следующему собственнику и на каком основании: например, купля-продажа, дарение, наследование, решение суда.

В случае если выписку запрашивает не правообладатель (законный представитель), документ не будет содержать полных сведений о собственнике с целью защиты его персональных данных – только даты и основания переходов права без указания ФИО владельцев недвижимости.

Если объект менял владельцев несколько раз за короткий промежуток времени, это может указывать на попытки скрыть недостатки объекта, мошеннические операции или наличие судебных споров с предыдущими владельцами. Также дополнительная проверка нужна объекту при многократных продажах по доверенности, дарственных и договорах мены.

Запросить выписку о переходе прав в электронном виде можно через портал «Госуслуги» или получить бумажный документ, обратившись в офисы центра «Мои документы», или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу».

На всех видах выписок в правом верхнем углу расположен QR-код. При наведении на него камеры телефона система перенаправляет в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра для подтверждения подлинности сведений в выписке либо их опровержения.