Регистрация прав по решению суда
При рассмотрении дел о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в судебном порядке по мнению суда государственная регистрация права может быть произведена не только на основании решения суда, вынесенного в рамках искового производства, но и в том числе на основании решения суда, устанавливающего факт, имеющий юридическое значение.При этом, представляемые на государственную регистрацию прав документы, в том числе решение суда, должны содержать исчерпывающие сведения об объекте права.
Ранее решения судов, устанавливающие факт, имеющий юридическое значение, не рассматривались в качестве правоустанавливающего документа при осуществлении регистрационных действий.
Размещено 17.09.2017г.
Еще раз об оспаривании кадастровой стоимости объекта
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость объекта, рассчитанная и установленная в соответствии с нормами действующего законодательства и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иных сведений, связанных с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта напрямую влияет при расчете налога на недвижимость налоговыми органами.
В Новосибирской области налог на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости у собственника объекта недвижимости, а также у иных установленных законодательством лиц, есть право оспорить кадастровую стоимость. Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях.
- если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения;
- если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость, на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению необходимо приложить:
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
К заявлению может быть приложена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о правах на объект недвижимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Прием заявлений при личном обращении производится Управлением по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17
Заявление можно отправить по почте на адрес: ул. Державина, 28, г.Новосибирск, 630091
Телефоны для консультаций 8 (383) 216-69-38; 228-11-39
Размещено 17.09.2017г.
О сроках по осуществлению государственной регистрации прав и предоставлению сведений из ЕГРН
С 2017 года внесены некоторые изменения по срокам при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По общему правилу течение срока государственного кадастрового учета или регистрации прав начинается с даты приема заявления и документов органом регистрации или МФЦ.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если оплата вносится после представления запроса, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Положениями Закона N 218-ФЗ определен период времени для проведения кадастрового учета или регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН, а также момент начала исчисления срока (с даты приема органом регистрации прав или МФЦ заявления и документов, со дня получения запроса о предоставлении сведений из ЕГРН, со дня, следующего за днем получения органом регистрации прав информации об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН), течение которого, как предусмотрено ГК РФ, начинается на следующий день после этой даты.
В случае, если прием документов на кадастровый учет или регистрацию прав осуществлен в субботу (или запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представлен в субботу, либо информация об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, получена в субботу), по мнению ведомства, срок, исчисляемый для осуществления кадастрового учета или регистрации прав, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, начинает течь с понедельника (ближайшего следующего за ней рабочего дня).
Кадастровый учет или регистрация прав включают в себя в том числе выдачу документов после их осуществления, либо после отказа в их осуществлении, либо после прекращения кадастрового учета или регистрации прав.
В этой связи документы для выдачи заявителю (доступны для получения им в офисах приема-выдачи документов) передаются в офисы по выдаче документов в пределах сроков, установленных статьей 16 Закона N 218-ФЗ.
Размещено 17.09.2017г.
Единую «горячую» телефонную линию проведет Управление Росреестра по Новосибирской области
В четверг, 17 августа, в территориальных отделах Управления Росреестра по Новосибирской области состоятся «горячие» телефонные линии по порядку обращений при нарушении прав пользования земельными участками. На вопросы жителей Новосибирской области ответят начальники территориальных отделов Управления. Звонки принимаются с 11 до 12 часов по телефонам: территориальные отделы Управления Росреестра по Новосибирской области
• Бердский отдел – Ищенко Наталья Наумовна
8 (38341) 21-097• Болотнинский отдел – Золотухина Валентина Георгиевна
8 (38349) 23-328• Доволенский отдел – Кузнецова Надежда Николаевна
8 (38354) 20-424• Искитимский отдел – Забулдыгина Юлия Николаевна
8 (38343) 353-04• Маслянинский отдел – Иост Татьяна Андреевна
8 (38347) 21-271• Ордынский отдел – Мелентьева Наталья Владимировна
8 (38359) 23-563• Сузунский отдел – Кошелев Владимир Алексеевич
8 (38346) 22-150• Тогучинский отдел – Шкуро Татьяна Васильевна
8 (38340) 21-665• Черепановский отдел – Ламерт Андрей Андреевич
8 (38345) 24-285• Межмуниципальный Венгеровский отдел – Медведева Нина Николаевна
8 (38369) 22-666• Межмуниципальный Карасукский отдел – Карпенко Виктор Иванович
8 (38355) 33-251• Межмуниципальный Каргатский отдел – Понамарчук Наталья Анатольевна
8 (38365) 22-500• Межмуниципальный Кочковский отдел – Чумов Николай Сергеевич
8 (38359) 21-624• Межмуниципальный Куйбышевский отдел – Фурман Альфия Тымэровна
8 (38362) 64-007• Межмуниципальный Татарский отдел – Краваль Галина Александровна
8 (38364) 24-065• Межмуниципальный Ленинский отдел – Тукачёва Жанна Викторовна
8 (38335) 10-936Размещено 16.08.2017г.
«Телефон доверия»
«Телефон доверия» Управления Росреестра по Новосибирской области (далее – Управление) - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления и работников подведомственных Управлению организаций, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.
Номер «телефона доверия» Управления – (383) 243-88-01 (доп. *7). По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:
• Коррупционных проявлений и действий гражданских служащих и работников;
• Конфликта интересов в действиях (бездействиях) гражданских служащих и работников;
• Несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.
Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 09.08.2017г.
Получение услуги по регистрации прав в электронном виде обойдется дешевле
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) дает разъяснения о порядке оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость, а именно:
в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра. Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Росреестр рекомендует оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ, производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется.
Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 04.08.2017г.
Регистрация прав на объекты недвижимости при наличии договора займа
Доводим до сведения граждан района - потенциальных заявителей с обращением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, что в случае приобретения имущества за счет заемных средств по договору займа, на государственную регистрацию необходимо в обязательном порядке предоставление документа, подтверждающего передачу денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Таким образом, до момента передачи денег договор займа не заключен и как следствие – обязательство по нему не возникает, следовательно, основания по такому договору займа, обеспечивающего исполнение обязательств, отсутствуют.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 02.08.2017г.
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области доводит до сведения застройщиков и всех граждан, являющихся участниками долевого строительства, следующую информацию:
Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в акте приема-передачи, представляемом в орган регистрации прав в качестве документа - основания для регистрации прав участников долевого строительства, обязательно должно быть указано место нахождения юридического лица, являющегося участником долевого строительства. При отсутствии соответствующей информации имеются все основания для отказа в проведении государственной регистрации прав.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 17.07.2017г.
ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В ЗАПИСЯХ НГРН
При осуществлении любых действий всегда присутствует, пусть и минимальный, как показывает практика, риск фиксирования неточных данных. На это влияет как сбой в системе так и человеческий фактор.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено подобных ошибок как по заявлению правообладателя, так и без его участия.
Исправление технической ошибки в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) осуществляется в следующем порядке:
• При поступлении от правообладателя объекта недвижимого имущества заявления об исправлении технической ошибки, техническая ошибка исправляется в соответствии с ч.1 ст.61 Закона в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления об исправлении технической ошибки в записях. В течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки орган регистрации прав уведомляет правообладателя об исправлении технической ошибки в записях.
При наличии в заявлении правообладателя объекта недвижимости отметки о получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется формирование выписки из ЕГРН для последующей выдачи заявителю.
Документы (уведомление об исправлении технической ошибки, выписка из ЕГРН) после исправления технической ошибки направляются для выдачи заявителю в офис по месту приема заявления либо почтовым отправлением в зависимости от способа получения документов, указанного в заявлении.
• В случае выявления технической ошибки органом регистрации прав техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения.
В течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки орган регистрации прав направляет по почте в адрес правообладателя соответствующее уведомление. В данном случае правообладатель самостоятельно обращается за получением выписки из ЕГРН в порядке, предусмотренном ст.62 Закона.
С 10.07.2017 формирование выписок из ЕГРН при исправлении технической ошибки осуществляется специалистами Управления Росреестра.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 17.07.2017г.
ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО В СЛУЧАЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
В случае реализации на торгах в результате обращения взыскания в порядке исполнительного производства на недвижимое имущество, не являющее предметом залога встает вопрос - кто может подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности?
В данной ситуации, когда имущество не является предметом залога (не передано в ипотеку), и реализации данного имущества осуществляется на торгах, заявление о государственной регистрации перехода права собственности может быть подано продавцом договора купли-продажи имущества, а именно: торгующей организацией; органом государственной власти.
Если торги признаны несостоявшимися и имущество оставлено за кредитором, заявление о государственной регистрации перехода права собственности в силу п.6 ч.3 ст.68 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» может быть подано судебным приставом - исполнителем.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 17.07.2017г.
Основные требования пожарной безопасности при использовании открытого огня
В связи с участившимися в последнее время случаями чрезвычайных ситуаций, в том числе лесными пожарами, Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает всех жителей и гостей района о необходимости соблюдения мер пожаробезопасности и предлагает ознакомиться с правилами противопожарного режима в РФ (выдержки).
Правила противопожарного режима в РФ (утверждены постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).
72(1). Выжигание сухой травянистой растительности на земельных участках (за исключением участков, находящихся на торфяных почвах) населенных пунктов, землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения может производиться в безветренную погоду при условии, что:
а) участок для выжигания сухой травянистой растительности располагается на расстоянии не ближе 50 метров от ближайшего объекта;
б) территория вокруг участка для выжигания сухой травянистой растительности очищена в радиусе 25 - 30 метров от сухостойных деревьев, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 1,4 метра;
в) на территории, включающей участок для выжигания сухой травянистой растительности, не действует особый противопожарный режим;
г) лица, участвующие в выжигании сухой травянистой растительности, обеспечены первичными средствами пожаротушения.
72(2). Принятие решения о проведении выжигания сухой травянистой растительности и определение лиц, ответственных за выжигание, осуществляется руководителем организации.
Выжигание сухой травянистой растительности на земельных участках, непосредственно примыкающих к лесам, осуществляется в соответствии с Правилами пожарной безопасности в лесах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2007г. N417 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в лесах".
77. Руководитель организации обеспечивает очистку объекта и прилегающей к нему территории, в том числе в пределах противопожарных расстояний между объектами, от горючих отходов, мусора, тары и сухой растительности.
Не допускается сжигать отходы и тару в местах, находящихся на расстоянии менее 50 метров от объектов. Запрещается на территории поселений и городских округов, а также на расстоянии менее 100 метров от лесных массивов запускать неуправляемые изделия из горючих материалов, принцип подъема которых на высоту основан на нагревании воздуха внутри конструкции с помощью открытого огня.
218. Запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Выжигание рисовой соломы может производиться в безветренную погоду при соблюдении условия, предусмотренного пунктом 72(1) настоящих Правил.
Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных настоящими Правилами, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
283. Запрещается в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.
Приказ МЧС России от 26.01.2016 № 26 «Об утверждении Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса».
2. Использование открытого огня должно осуществляться в специально оборудованных местах при выполнении следующих требований:
а) место использования открытого огня должно быть выполнено в виде котлована (ямы, рва) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре или площадки с прочно установленной на ней металлической емкостью (бочка, бак, мангал) или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов, исключающих возможность распространения пламени и выпадения сгораемых материалов за пределы очага горения, объемом не более 1 куб. метра;
б) место использования открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего объекта (здания, сооружения, постройки и т.п.), 100 метров – от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и 30 метров – от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев;
в) территория вокруг места использования открытого огня должна быть очищена в радиусе 10 метров от сухостойных деревьев, сухой травы, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 метра;
г) лицо, использующее открытый огонь, должно быть обеспечено первичными средствами пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также мобильным средством связи для вызова подразделения пожарной охраны.
5. При использовании открытого огня и разведения костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (мангал, жаровня) на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов – до 2 метров.
6. В случаях выполнения работ по уничтожению сухой травянистой растительности, стерни, горючих отходов, организации массовых мероприятий с использованием открытого огня допускается увеличивать диаметр очага горения до 3 метров. При этом минимально допустимый радиус зоны очистки вокруг очага горения устанавливается в зависимости от высоты точки их размещения (приложение к приказу – от 15 до 50 метров).
9. Использование открытого огня запрещается: на торфяных почвах; при установлении особого противопожарного режима; при поступившей информации о приближающихся неблагоприятных или опасных для жизнедеятельности людей метеорологических последствиях, связанных с сильными порывами ветра; под кронами деревьев хвойных пород; при скорости ветра, превышающей значение 10 метров в секунду.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 14.07.2017г.
Обязанность оформления прав юридического лица на используемый земельный участок
Юридическое лицо, использующее земельный участок, на котором расположено нежилое здание, сооружение, иной вид недвижимого имущества, принадлежащее на праве собственности соответствующему юридическому лицу, при этом земельный участок не огорожен, границы его не определены, на кадастровом учете не стоит, регистрация прав на земельный участок отсутствует, неверно полагает, что пользуется земельным участком в силу закона и признак самовольного занятия земельного участка отсутствует.
В судебной практике имеются прецеденты, когда при проведении выездной проверка в отношении юридических лиц по соблюдению требований земельного законодательства подобные земельные участки были признаны использующимися с нарушением норм действующего законодательства, а требование надзорных органов по оформлению прав на соответствующие земельные участки признаны обоснованными.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Порядок и организация государственного земельного надзора установлены ст. 71 ЗК РФ.
Юридическое лицо, являющееся собственником зданий, сооружений, обязано в силу закона либо приобрести земельный участок в собственность, либо взять указанный земельный участок, площадью необходимой для использования помещения, в аренду, путем обращения в администрацию с соответствующим заявлением. При этом, на каком именно праве будет использоваться земельный участок, является правом самого юридического лица.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 14.07.2017г.
Срок давности привлечения к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ
Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
Статья 7.1 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.
За совершение данного правонарушения к виновным должностным лицам применяется административная ответственность в виде административного штрафа в размере от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ срок давности привлечения к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, составляет 2 месяца.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 14.07.2017г.
ПРИЗНАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
В последний период времени все возрастающее значение органами местного самоуправления придается значение вопросу о комплексном развитии территории.
Постановление Правительства РФ от 17.05.2017 N 577 "Об утверждении Положения о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления" устанавливает порядок признания объектов капитального строительства, расположенных на территориях, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития, аварийными и подлежащими сносу.
Положение распространяется на объекты капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, независимо от их формы собственности, расположенные на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории по инициативе органа местного самоуправления.
Согласно Положению объект капитального строительства признается аварийным и подлежащим сносу в случае, если по результатам оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства, выявлены признаки, являющиеся основанием для признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу. Постановлением устанавливается перечень таких признаков и включает в себя следующие этапы:
- формирование органом местного самоуправления перечня объектов капитального строительства, фактическое состояние которых подлежит оценке;
- осуществление обследования фактического состояния объекта организацией, привлеченной органом местного самоуправления;
- формирование межведомственной комиссии в целях проведения оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект.
По результатам работы Межведомственной комиссией принимается решение о наличии или об отсутствии оснований для признания объекта аварийным и подлежащим сносу.
Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу принимается органом местного самоуправления.
В случае если Межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания аварийным и подлежащим сносу объекта капитального строительства, находящегося в собственности субъекта РФ, решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу принимается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ; объекта, находящегося в собственности РФ - федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении данного объекта. Указанные решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 25.05.2017г.
ПИСЬМО МИНСТРОЯ РОССИИ ВНОСИТ ЯСНОСТЬ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действует на территории Российской федерации более 10 лет, вместе с тем, вопросы по его применению и исполнению на практике до сих пор возникают.
Письмо Минстроя России от 02.05.2017 N 15293-НС/07 дает разъяснения по ряду вопросов в применении названного закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
В частности, рассмотрены вопросы: о подтверждении соответствия требованиям к уставному капиталу застройщиками, являющимися некоммерческими организациями; о необходимости перерасчета общей приведенной площади жилого помещения и цены договора по договорам долевого участия, заключенным до 1 января 2017 года, право собственности по которым у участников долевого строительства еще не возникло; о начислении застройщику неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения указанного участника от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; о передаче застройщиком инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства участнику долевого строительства; о необходимости принятия административного регламента по осуществлению полномочий контролирующих органов по выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; осуществления контролирующими органами полномочий по выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; о необходимости внесения изменений в проектные декларации после ввода объекта в эксплуатацию, но до момента передачи помещений по передаточному акту всем участникам долевого строительства; определения предельных размеров машино-мест на объекты, строительство которых начато или было завершено до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 25.05.2017г.
О форме запроса на предоставление сведений из ЕГРН
Росреестр обращает внимание всех заявителей, запрашивающих выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на необходимость соблюдения формы и порядка направления запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
В письме Росреестра от 31.01.2017 № 07-01069-МС/17 «Об оформлении формы запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» сообщается, что при направлении в Росреестр запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо соблюдать форму запросов о предоставлении таких сведений и требования к составу сведений, содержащихся в запросах. Соответствующие требования предусмотрены Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
При поступлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, оформленного с нарушением указанного Порядка, Росреестр не может предоставить сведения в виде документов, форма которых утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 26.04.2017г.
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты, право на которые ранее возникло
В связи с частым изменением, уточнением, корректировкой законодательства, регулирующего права на объекты недвижимого имущества, а так же желанием граждан узаконить свои права на соответствующие объекты, нередко возникают вопросы: надо ли обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и как быть, если объект не стоит на кадастровом учете.
В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ:
- права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (30.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей;
- технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (01.03.2008), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;
- в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.
Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона № 218-ФЗ без осуществления государственной регистрации прав.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по НСО Т.А. Иост
Размещено 26.04.2017г.
О включение или невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
Собственники индивидуальных жилых домов, у которых гараж пристроен или встроен непосредственно в здание, часто задаются вопросом – входит ли площадь такого гаража в общую площадь соответствующего здания.
На протяжении длительного периода данный вопрос не всегда решался однозначно при проведении инвентаризационных работ.
Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2017 № Д23и-1186 «Относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания» на данный вопрос дает однозначный ответ, а именно:
включение или невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения.
Сообщается, в частности, что:
*если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
*если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет) (если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания);
*если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Начальник Маслянинского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Т.А. Иост
Размещено 06.04.2017г.
Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно осуществляется по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве; 2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка; 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости; 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при прекращении существования таких объектов; 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости; 6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению:
1) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства прекращении существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости; 4) собственника объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; 5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается; 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости по договору; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, ранее возникшего права; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в надлежащем порядке, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия; 6) иного лица в установленных законом случаях.
Примечание:
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
2. В случае государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, от их имени выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
3. Представителями выступают:
а) За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют законные представители (родители, усыновители, опекуны); б) за недееспособных граждан - опекуны; в) представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности; д) несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет действует самостоятельно (с письменного согласия законных представителей).
Размещено 29.03.2017г.
Порядок получения консультаций (справок)
Консультации предоставляются по следующим вопросам:
1.Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, комплектности (достаточности) представленных документов;
2.Размера государственной пошлины (в том числе платы за выдачу информации о зарегистрированных правах);
3.Источник получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение);
4.Время приема и выдачи документов;
5.Срок государственной регистрации прав;
6.Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения государственной функции.
Заявителями являются:
1.Граждане Российской Федерации;
2.Иностранные граждане и лица без гражданства;
3.Российская Федерация;
4.Субъекты Российской Федерации;
5.Муниципальные образования;
6.Российские и иностранные юридические лица;
7.Иностранные государства;
8.Международные организации.
Размещено 29.03.2017г.
